КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

Электронная подпись
экономит время и деньги абитуриентов
Последние звонки прозвенели, выпускные балы отшумели, вчерашние школьники торопливо собирают документы для поступления в вузы и другие образовательные заведения. Часть ребят пополнит ряды читинских студентов, другие - отправятся получать специальность в иные регионы страны.
Порой подача документов для поступления в иногородний вуз становится для абитуриентов настоящим испытанием. Личное присутствие в приемной комиссии обходится дорого, а поиски доверенных лиц и составление нотариальной доверенности - слишком проблематично. Оптимальным решением для многих ребят становится подача документов в электронном виде. При этом можно не ограничиваться в выборе, а направить пакет документов сразу в несколько образовательных учреждений страны.
- Выбрал специальность «юриспруденция», определил для себя несколько вузов, находящихся в Красноярске, Новосибирске, Екатеринбурге. Многие мои одноклассники решили переехать в эти города, - говорит выпускник СОШ №38 г. Читы Даниил Горьковой. – Направил документы на поступление в электронном виде. Это очень удобно, экономит время и средства. Однако в одном из ВУЗов необходимо было заверить документы личной электронной подписью. Ее мне создали в короткие сроки.
Действительно, в некоторых образовательных заведениях существует обязательное требование при дистанционной подаче документов – наличие электронной подписи на документах абитуриента.
- Электронная подпись - аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств, - поясняет специалист Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю Наталья Алексашкина.
Электронная подпись подходит для большинства услуг портала www.gosuslugi.ru. Также ею можно воспользоваться при подаче документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права собственности, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
- Подпись может получить любой гражданин, достигший 14-летнего возраста. Она выдаётся в Удостоверяющем Центре и действительна 15 месяцев. По истечении срока ее можно оформить повторно, предоставив необходимый пакет документов, - отметила  Наталья Алексашкина.
Для получения личной электронной подписи, необходимо зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего Центра ФГБУ «ФКП Росререстр» по Забайкальскому краю (www.uc.kadastr.ru) и оформить заявку. После оплаты услуги, предоставления необходимых документов и подтверждения личности в одном из офисов ведомства, электронная подпись станет доступна в личном кабинете.
Телефон  для справок: 8(3022)21-31-67 (доб.*2170)
Закон не обязывает граждан
регистрировать права на теплицы
Владельцы земельных участков могут оформить принадлежащие им теплицы как объекты недвижимости только в том случае, если сами изъявят желание – закон их к этому не обязывает. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обращает внимание граждан, что федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», вступивший в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.
 Тем, кто самостоятельно принял решение о проведении кадастрового учета и регистрации прав на теплицу, важно помнить, что строение должно отвечать признакам недвижимости: прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.
С целью оформления объекта недвижимости, в том числе теплицы, гражданам необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в офисы МФЦ.
Для большего удобства и экономии времени, проведение данных процедур возможно в электронном виде посредством сайта Росреестра www.rosreestr.ru, где достаточно заполнить специальные формы. Главное преимущество портала - экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что любой объект недвижимости можно оформить или  поставить на кадастровый учет даже в том случае, если он расположен в другом субъекте Российской Федерации.

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще


 С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.
Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.
Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».
Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.
«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.
Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млнм² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.
 

Федеральная кадастровая палата
Тел. +7 495 587-80-80
press@kadastr.ru

Кадастровая палата Забайкальского края разъясняет по вопросу выдела машино-мест